공공임대주택 활용 재테크

공공임대주택 활용 재테크

 

내집마련의 어려움은 언제나 한국인의 삶의 질을 떨어뜨리는 주범이다.

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그러나 특정 개인,집단,세력을 탓하기에는 부동산 문제는 너무나 많은 사람들의 이해관계가 복잡하게 꼬여 있어 쉽게 풀리기 어렵다. 무엇보다 부동산정책을 책임지는 위정자들이 일처리를 잘해야 하는데 현실은 늘 그랬지만 암울하다

이럴때는 국가가 운영하는 공공주택 지원제도를 살펴보는 것도 누군가에겐 도움이 될 수 있다.

아직까지는 공공주택 지원제도는 그 수혜대상이 극히 제한적여서 그림의 떡이기는 하다.

그러나 해당 대상에게는 분명 유용하다.

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자력으로 전세보증금 마련이 어려운 대학생, 사회초년생, 신혼부부라면 공공임대주택 제도는 큰 도움이 된다.

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공공(임대)주택 지원제도 이용

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행복주택

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행복주택은 대중교통이 편리한 역세권 유휴부지를 활용해 주변 전월세 시세의 60~80% 수준으로 공급하는 임대주택이다. 입주물량 가운데 80% 이상이 신혼부부, 사회초년생 등 젊은 계층에게 지원한다.

무주택자이면서 신청자의 실제 거주 등록지와 상관없이 재직하는 회사나 통학하는 학교가 행복주택 소재지에 있어야 신청가능하다. 임대차 계약은 2년, 최대3회까지 갱신 가능하며, 자녀가 있는 신혼부부는 최대 10년까지 거주 가능하다.

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보증금과 월세의 비율은 기본 5대5, 최대 9대1까지 조절된다.

서울기준으로 임대료는 대학생 15만~30만원, 신혼 부부는 27만~62만원 수준이다. 행복주택 홈페이지에서 관심지역 알람서비스도 신청할 수 있다.

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행복주택 자격조건

☆대학생: 재학 또는 입학,복학 예정인 미혼 대학생, 총자산 7,500만원 이하, 자동차 미소유, 졸업자인 경우 졸업 2년 이내인 자

☆사회초년생: 직장생활 5년 미만의 미혼 직장인, 도시근로자 월평균 소득 80% 이하, 총자산 2억 3,200만원 이하, 2,490만원 이하

☆신혼부부: 결혼 7년 이내 신혼부부, 총자산 2억 8천만원 이하, 자동차 2,499만원 이하, 도시근로자 평균 소득 이하, 맞벌이는 평균소득의 120% 이하.

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SH 장기안심주택

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장기안심주택은 서울시에 거주하는 무주택 시민들에게 전월세 보증금의 30%를 최대 4,500만원 한도 내에서(신혼부부는 6천만원 한도 내에서) 최장 10년간 무이자로 빌려주는 보증금 지원제도다.

입주물량 가운데 30%는 신혼부부와 다자녀가구에게 우선 공급되고, 나머지 70%는 소득요건이 맞는 1인 가구도 신청 가능하다. 전용면적 60㎡ 이하이면서 보증금 2억 9천만원 이하인 주택이나, 전용면적 85㎡ 이하이면서 보증금 3억 8천만원 이하인 주택을 2인 가구 이상이 신청할 수 있다.

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이때 전세보증금이 1억원 미만이면 최대 50%(4,500만원 한도)까지 무이자를 지원한다. 2년마다 계약을 연장해 최대 6년까지 거주할 수 있고, 재계약 시 보증금 인상분의 30%를 또다시 무이자로 지원한다.

단, 장기 안심주택 제도를 이용하면 국민주택기금에서 운영하는 전세대출을 중복으로 받을 수 없다. 부족한 보증금은 공공기금이 아닌 개인 대출로 충당해야 하므로 무리한 전세보증금은 피해야 한다.

SH 장기안심주택 자격조건

☆결혼 7년 이내 신혼부부로 유자녀 가구에게 우선공급하며 서울시민 누구나 가구 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%이하(신혼부부 120%), 소유한 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 2,799만원 이하

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전세임대주택

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전세임대주택은 도심 내 저소득층을 위해 LH가 부족한 전세자금을 대신 지원해주는 제도다. LH가 집주인과 먼저 전세계약을 체결하고 해당 주택을 청년층과 신혼부부에게 임대하는 방식이다. 집주인-세입자 간의 임대체결이 아니라 LH-세입자 간 임대체결이라는 점이 다르다.

입주가 결정되면 지원금 내에서 임대할 주택을 직접 찾아야 한다.

단독주택, 다가구주택, 연립주택, 거주용 오피스텔 등이 있다.

대상주택의 면적은 1인 가구의 경우 60㎡ 이하, 2인 가구 이상은 85㎡ 이하다.

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최초 임대기간은 2년이며, 입주자격 요건을 유지하면 2년 단위로 9회까지 재계약을 할수 있어 최대 20년간 거주 가능하다. 지원한도는 국민주택 규모 이하인 85㎡를 대상으로 수도권 최고 9천만원, 광역시 7천만원, 그 외 지역은 6천만원 까지다.

계약 전 집주인에게 LH 전세금을 지원받는다는 것을 미리 알려둬야 한다.

계약 만료 후에는 LH공사로부터 받은 지원금을 돌려줘야 한다.

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전세임대주택 자격조건

결혼 7년 이내 부부 가운데 임신중이거나 6세 이하 자녀가 있는 세대, 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70~120% 이하

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20년간 보증금 걱정 없는 장기전세주택 시프트

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주변 전세시세의 80% 수준으로 최장 20년간 거주할 수 있는 장기전세주택 시프트도 고려할 만하다. 설계부터 시공, 건설까지 동일한 건설사가 동일한 방법으로 짓기 때문에 같은 단지에서 분양세대와 함께 거주한다. 똑같은 아파트의 퀄리티를 누리면서 전세보증금은 시세보다 저렴하다.

전세보증금 인상도 5% 이내로 엄격히 제한된다. 신청 시 청약통장이 필요하지만 이는 입주자격 확인을 위한 절차이므로 향후 청약통장을 다른 분양주택에 쓸 수 있다.

일부 시프트는 강남 등 입지가 좋은 곳에 공급되기도 한다. SH공사, LH공사 홈페이지에서 신청가능하나 단독 가구주는 신청할 수 없다는게 단점이다.

단지별로 전세보증금 격차가 큰 편이다. 같은 전용면적이라도 강남권과 비강남권의 전세보증금 격차는 심할 경우 몇억원까지 차이난다. 본인의 가계소득과 대출수준을 고려해서 가성비 좋은 단지를 선택해야 한다.

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장기전세주택 시프트 자격조건

☆서울시 거주 무주택 세대구성원, 청약통장을 보유한 2인 이상 가구(1순위), 전용면적 60~85㎡인 경우 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이내, 전용면적 85㎡ 이상은 월평균 소득 150% 이내, 전용면적 60㎡이하는 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이내, 부동산가약 2억 1,550만 이하, 자동차 2,799만원 이하

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지방에서 상경한 대학생을 위한 희망하우징

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희망하우징은 서울주택공사가 매입 또는 건설한 주택을 대학생들에게 저렴하게 공급하는 임대주택이다. 서울시 소재 대학에 재학 중인 대학생 가운데 1~6순위 자격조건을 충족할 경우 신청대상이 된다. 입주자격을 유지하는 경우 1회에 한해 최장 4년까지 임대 가능하고, 지방 출신 대학생을 우대한다.

희망하우징 1~6 순위
1순위	수급자가구 또는 한부모가족 자녀로서 서울 제외 지역 거주자, 아동복지시설 퇴소자(전국)
2순위	차상위계측 자녀로서 서울 제외 지역 거주자
3순위	도시근로자 가구당 월평균 소득 50% 이하 또는 70% 이하 가구의 자녀로서 서울 제외 지역 거주자
4순위	수급자가구 또는 한부모가족 자녀로서 서울 지역 거주자
5순위	차상위계층 자녀로서 서울 지역 거주자
6순위	도시근로자 가구당 월평균 소득 50% 이하 또는 70% 이하 가구의 자녀로서 서울 지역 거주자